НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
гр. Варна, Адвокат Гьокшен Хакъ
Вещното право като клон на гражданското право е съвкупност от правни норми, които регулират придобиването, упражняването и прекратяването на вещните права. Вещното право включва правото на собственост, правото на ползване, сервитутни права и правото на надстрояване и пристрояване.
Правото на собственост е абсолютно, неограничено вещно право. Конституцията в чл.17 разглежда правото на собственост в два аспекта – публична и частна собственост. Субект на публичната собственост могат да бъдат само държавата и общините, докато на частната – всички субекти, посочени в чл.2, ал.1 от Закона за Собствеността. Правото на собственост се урежда основно в Закона за Собствеността (ЗС).
Освен правото на собственост нашата правна система познава и ограничени вещни права, които ЗС нарича още „вещни права върху чужда вещ”. Едно от тях е правото на строеж (суперфиция), уредено е основно в чл.63-67 ЗС. Това е ограничено вещно право, което се състои в правната възможност едно лице да построи или придобие постройка върху чужд имот и да стане неин собственик. По начало собственикът на терена е собственик и на всичко построено върху него, освен ако не е уговорено друго. Това „друго” е правото на строеж. Именно то нарушава придобиването по приращение.
Правото на ползване е ограничено вещно право, абсолютно, но ограничено, както и правото на строеж по отношение на правото на собственост. Неговата същност се състои в правото да се използват определени вещи или вещ и да се получават добивите от тях, без да се променят съществено. Правото на ползване елиминира приращението спрямо направените насаждения в имота. По начало тези насаждения принадлежат на собственика на имота, освен ако той не е уредил другиму право на ползване. Правото на ползване е уредено основно в чл.56-62 ЗС.
Сервитутните права са от категорията на ограничени вещни права, наричани още "служещи". При тези права винаги е налице един господстващ и един служещ имот. При това положение собственикът на господстващия имот може да си служи със служещия имот с оглед използването на своя имот. Най-често срещан пример е правото на преминаване. Уредено е в Закона за собствеността, Закон за устройство на територията (ЗУТ).
Право на надстрояване и пристрояване е ограничено вещно право, което дава възмножност на неговия носител да надстрои или пристрои към съществуваща сграда и да стане собственик на надстроеното или пристроеното. Уредено е в ЗС и ЗУТ.
Вещите от своя страна се делят на движими и недвижими.
Съгласно чл.110, ал.1 ЗС недвижими имоти са земята, растенията, сградите и другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или постройката.
Всички други вещи, включително и енергията, са движими вещи.
В адвокатската практика най-често срещаните казуси са свързани с недвижимите имоти.
Значителен обем в работата като адвокат е свързано с предоставянето на съдействие и правна помощ в областта на сделките с недвижими имоти и процесуално представителство при имотни спорове.
Защо трябва да се консултирате с адвокат по недвижими имоти, преди да предприемете някакви действия. Особено чести са случаите на измама, когато се отнася до сделки и правни действия, които се извършват с недвижим имот, затова от особена важност е консултацията с адвокат.
Адвокат Гьокшен Хакъ предлага следните правни услуги в сферата на недвижимите имоти:
- Изготвяне на договори за покупко-продажба на недвижим имот(предварителен договор и нотариален акт), замяна, дарение, пълномощни, нотариални покани, съдействие пред нотариус;
- Консултация и процесуално представителство по дела за собственост на имот(Ревандикационни искове);
- Съдействие и изготвяне на завещания;
- Консултация, съдействие и представителство пред институции във връзка с придобиване на имот по давност(обстоятелствена проверка);
- Оказване на правна помощ и съдействие при извършване на необходимите действия след подписването на нотариалния акт;
- Консултация и процесуално представителство по дела за наследство на недвижими имоти;
- Консултация и съдействие относно делба на имот(доброволна или съдебна);
- Консултация и съдействие при казуси относно договори за наем. Цялостно съдействие при наемно правоотношение;
- Консултация и съдействие по дела за право на строеж и учредяването му (суперфиция);
- Консултация и съдействие при прехвърляне на имот срещу гледане.
Освен посочените често срещани казуси, в практика си адвокат Гьокшен Хакъ, може да Ви съдейства и с учредяване на вещноправни тежести като ипотека върху недвижим имот, делба на семейни имоти след развод, които са в режим на семейна имуществена общност(СИО), с негаторни искове, където собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, отказ от наследство, както и много други разновидности на граждански проблеми, които възникват при недвижимите имоти.
Адвокат Гьокшен Хакъ-Алил
9010, Варна, ул. "Хаджи Димитър" 4
Моб: +359 886 10 23 45
Сайт: advokat-varna.bg
Ел.поща: goksen.haki@gmail.com