Varna, Avukat Gökşen Hakı
Medeni hukukun bir dalı olarak mülkiyet hukuku, mülkiyet haklarının kazanılması, kullanılması ve sona erdirilmesini düzenleyen bir dizi yasal normdur. Mülkiyet hukuku, mülkiyet hakkını, kullanım hakkını, irtifak haklarını ve genişletme ve ilhak hakkını içerir.
Mülkiyet hakkı mutlak, sınırsız bir mülkiyet hakkıdır. Anayasa, 17. Maddesinde mülkiyet haklarını kamu ve özel mülkiyet olmak üzere iki açıdan ele almaktadır. Sadece devlet ve belediyeler kamu mülkiyetinin konusu olabilirken, özel mülkiyet - Mülkiyet Kanunu'nun 2. Maddesinin 1. fıkrasında belirtilen tüm konular. Mülkiyet hakkı esas olarak Mülkiyet Kanunu'nda (LK) düzenlenmiştir.
Hukuk sistemimiz mülkiyet haklarına ek olarak, Mülkiyet Kanunu'nun "ayni haklar" olarak da adlandırdığı sınırlı mülkiyet haklarını da tanımaktadır. Bunlardan biri, esas olarak Medeni Kanun'un 63-67. Maddelerinde düzenlenen inşaat hakkıdır (superficies). Bu, bir kişinin başkasının mülkü üzerinde bir bina inşa etmesi veya edinmesi ve onun sahibi olması için yasal imkandan oluşan sınırlı bir ayni haktır. Temel olarak, arazinin sahibi, aksi kararlaştırılmadıkça, üzerine inşa edilen her şeyin de sahibidir. Bu "öteki" inşa etme hakkıdır. Bu, birikim yoluyla edinimi ihlal eden bir durumdur.
Kullanım hakkı, mülkiyet hakkına bağlı olarak inşa etme hakkı gibi mutlak ancak sınırlı bir ayni haktır.
Özü, belirli malları veya mülkleri kullanma ve bunların gelirlerini önemli bir değişiklik olmaksızın elde etme hakkından oluşur. Kullanım hakkı, mülkte yapılan ekimlere karşı artışı ortadan kaldırır. Bu tarlalar, başkası için bir kullanım hakkı düzenlemediği sürece, öncelikle mülk sahibine aittir. Kullanım hakkı temel olarak Kanun'un 56-62. maddelerinde düzenlenmiştir.
İrtifak hakları, sınırlı mülkiyet haklarının bir kategorisidir ve 'irtifak' hakları olarak da adlandırılır. Bu haklarda her zaman bir hakim ve bir hizmet eden mülk vardır. Bu durumda, baskın mülkün sahibi, mülkünün kullanımı için hizmet veren mülke hizmet edebilir. Bunun en yaygın örneği geçiş hakkıdır. Mülkiyet Kanunu ve Mekansal Planlama Kanunu'nda (LZP) yer almaktadır.
Üst yapı ve eklenti hakkı, sahibine mevcut bir binaya üst yapı veya eklenti yapma ve üst yapı veya eklentinin sahibi olma hakkı veren sınırlı bir ayni haktır. Bina ve İnşaat Kanunu'nda düzenlenmiştir.
Mülkiyet de kendi içinde taşınır ve taşınmaz olarak ikiye ayrılır.
Medeni Kanun'un 110. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, taşınmaz mal, arazi, bitkiler, binalar ve diğer yapılar ve genel olarak doğal yollarla veya insan eylemiyle araziye veya yapıya kalıcı olarak bağlı olan her şeydir.
Enerji de dahil olmak üzere diğer tüm şeyler taşınabilirdir.
Hukuk uygulamamda, en yaygın davalar gayrimenkulle ilgilidir.
Bir avukat olarak çalışmalarımın önemli bir kısmı, gayrimenkul işlemlerinde yardım ve hukuki danışmanlık sağlamak ve gayrimenkul anlaşmazlıklarında temsil etmektir.
Herhangi bir işlem yapmadan önce neden bir emlak avukatına danışmalısınız? Dolandırıcılık özellikle gayrimenkul işlemleri ve yasal işlemler söz konusu olduğunda yaygındır, bu nedenle bir avukata danışmak özellikle önemlidir.
Avukat Gökşen Hakı aşağıdaki gayrimenkul hukuki hizmetlerini sunmaktadır:
- Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin hazırlanması (ön sözleşme ve noter senedi), takas, bağış, vekaletname, noter davetiyeleri, noter huzurunda yardım;
- Mülkiyet davalarında danışmanlık ve yasal temsil (geri alma talepleri);
- Yardım ve vasiyetname hazırlama;
- Zamanaşımı yoluyla mülk edinimi ile ilgili olarak kurumlar nezdinde danışma, yardım ve temsil (koşulların doğrulanması);
- Senedin imzalanmasından sonra gerekli işlemlerin yürütülmesinde hukuki yardım ve destek;
- Gayrimenkul miras davalarında danışmanlık ve yasal temsil;
- Mal paylaşımı konusunda danışmanlık ve yardım (gönüllü veya adli);
- Kira sözleşmeleri ile ilgili davalarda danışmanlık ve yardım. Kiracılık konularında kapsamlı yardım;
- İmar hakları ve bunların tesisi ile ilgili davalarda danışma ve yardım (üst yapılar);
- Bakım karşılığında mülklerin taşınması konusunda danışmanlık ve yardım.
Yukarıda belirtilen yaygın davaların yanı sıra, avukat Gökşen Hakı, uygulamasında, taşınmaz mallar üzerinde ipotek gibi ayni takyidatların kurulması, aile malları topluluğu (FPC) rejiminde olan boşanma sonrası aile mülklerinin bölünmesi, mal sahibinin herhangi bir haksız eylemin sona erdirilmesini talep edebileceği olumsuz davalar, mirastan feragat ve gayrimenkulde ortaya çıkan diğer birçok medeni sorun çeşidi konusunda da size yardımcı olabilir.
Avukat Gökşen Hakı-Alil
PK 9000, Varna, ul. "Hadzhi Dimitar" 4
Cep: +359 886 10 23 45
Web: advokat-varna.bg
Email: goksen.haki@gmail.com